Sunteti tineri si va iubiti, va luati unul pe altul si…….

            Faceti o nunta mare ca-n povesti, dar mai mult pentru oaspeti; asa ca dupa consumarea faptului si a petrecerii ramaneti cu putini bani, hai sa spunem 5-10.000 Euro. Pana aici toate au fost frumoase dar unde va mutati?.. Pai ar fi variante: la socrii (casa la tara) sau  la parinti (2 camere, cu camera de trecere) desi cand v-ati luat nu aveati de gand  sa porniti o afacere la tara nici sa va simtiti ca in camin intr-un apartament cu 2 camere in care stau doua familii.

            Asa ca, dupa mai multe discutii cu familia si cu prietenii incep sa apara variante:

            Varianta 1 si cea mai simpla – chiria; hai sa zicem o garsoniera sau un apartament cu 1 camera – aproximativ 200 Euro. La inceput nu pare mult, dar daca apar si copii nu e suficient spatiu asa ca va mutati in 2 camere – 270 Euro; indiferent de situatie valoarea chiriei rapeste 40-50% din bugetul familiei pe o luna.

            Varianta 2 – Creditul….. simplu vazuta treaba daca tot dai 200 Euro pe luna macar sa iti platesti rata la apartament, dar  sa vedem despre ce o vorba pana ajungi la credit. Sa spunem ca doriti un apartament de 2 camere, fie el in bloc nou sau vechi il calculam la 60.000 Euro, avem nevoie de avans 15- 25 % adica aprox 10-15.000E, pana aici nimic nu e imposibil, dar mai avem nevoie de adeverinte de salar (normal apeleam la ajutor – marim salarul daca se poate si daca nu apelam la girantii…) intr-un final avem avansul, avem actele necesare….. gasim si aprtamentul, de ce am mai sta pe ganduri?…. Daca am avea  doar 15 minute sa ne facem un calcul cam asa ar suna:  in general banca ne da 45.000 E pe timp de 20 de ani dar cat dam inapoi? pai in functie de tipul creditului se restutie bancii intre 90 si 110.000 E, eu spun ca nu mai pare o afacere chiar asa de buna…..

            Varianta 3 – Achizitionarea unui teren si construirea unei case ( cea mai complexa si costisitoare varinata). Prima conditie este gasirea unui teren de aproximativ 400-500mp, nu pare atat de greu dar cu un buget de 10.000-15.000 si chiar 20.000 (adica 20-40 E/mp) gasiti un teren (sigur nu in oras) care in cel mai bun caz are utiliatatile undeva la 200-250m distanta. Lucru care la inceput nu va sperie pana va dati seama ca este nevoie de cel putin apa si curent pentru a construi si de gaz cand constructia este finalizata. Deci un teren cu utilitati sau un teren mai ieftin + costul utilitatilor ar fi aproximativ 35.000 Euro la care mai adaugam costurile de constructie ale casei ( la 300 Euro/mp construit la o casa modesta de 130mp utili ) aprox 45.000 Euro am avea un total de 80.000 Euro. Dar sa nu uitam masina pentru ca ati optat pentru un teren mai ieftin care nu este in oras asa ca mai punem 5.000-10.000 Euro.

            Varianta 4 – Ar fi dupa parerea mea si cea mai indrazneata si v-ar transforma intr-o adevarata familie de investitori, dupa cum credeati este si varianta ca o recomand. Ea le imbina pe cele de mai sus in cel mai profitabil mod. Pornim de la un buget de 20.000 Euro (dupa parerea mea este o suma care nu este greu de obtinut si nu trebuie sa apelam la credite din banca; poate mai imprumutam 3.000-4.000 Euro de la prieteni). Mai intai se cauta un teren de aprox. 1.500-3.000 mp la un pret de 6-12 E/mp (daca il cumparam neintabulat – adica cu titlu de proprietate – este mai ieftin si nu ne dereanjeaza sa asteptam aproximativ 3-4 luni pana la intabulare plus ne mai avantajeaza plata in 2 transe). Nu ne interesaza decat sa fie intravilan si utilitatile sa fie la 500-1.000 m si un front de minim 20m (ne va fi de ajutor la parcelare). Nu este usor de gasit, dar NU este nici imposibil (altii isi castiga painea din asa ceva). Tot ce mai ramane de facut este sa gasim o chirie mica si acceptabila (200-220 Euro) pentru ca noi strangem roadele cam in 3 ani de zile; de atata timp este nevoie ca sa creasca pretul in zona pana la un 35-50 E/mp. Moment in care parcelam terenul ne pastram cei mai frumosi 500mp de teren pentru casa nostra iar restul il vindem. Iar de pe banii obtinuti din vanzarea terenului ne construim casa de care avem nevoie, si cu putin noroc ne raman si bani pentru masina.

            Pare atat de simplu dar nu trebuie decat sa fi tanar si curajos si restul o sa vina cu timpul, poate intr-un final devi un investitor…….

            Oricum inainte de a aplica varinata 4 va recomandam sa va adresati unui specialist.

autor: Cipcigan Nicolae, administrator Empire Imobiliare, Cluj-Napoca, mai 2007