Majoritatea proprietarilor de imobile ajung la un moment dat in postura de a-si dori renovarea locuintei. Indiferent daca acest demers are ca scop final imbunatatirea aspectului estetic si comfortului locuintei, sau vinzarea acesteia, ambele investitii ar trebui sa aiba ca rezultat cresterea valorii imobiliare.  Intotdeauna cand achizitionam o locuinta aceasta trebuie privita , pe langa aspectul emotional personal, si ca o investitie imobiliara.
        In situatia in care sunteti pus in fata deciziei de a renova /imbunatati o locuinta deoarece nu mai corespunde cerintelor dvs. sau doriti pur si simplu sa o vindeti este necesar sa cereti sfatul unor specialisti. Acesti specialisti vin din domenii diferite si sunt: inginerul de structura ( in cazul unor consolidari sau extinderi), constructorul, arhitectul si nu in cele din urma agentul imobiliar (sau evaluator imobiliar). Ei va pot ajuta sa decideti care sunt prioritatile dvs. si, in cazul in care apar cheltuieli neamortizabile, daca acestea merita sacrificiul asumat.
        Intrebarea cea mai importanta care se pune este cum sa investiti cu masura pentru a obtine un efect maxim si o crestere semnificativa a valorii imobiliare a locuintei dvs.?
        Raspunsul nu este unul simplu.
        Reamenajarile complexe ce vizeaza atat structura imobilului cat si estetica sunt laborioase si adesea paguboase. Acestea deobicei se justifica in momentul in care locuinta dvs. nu mai satisface nevoile si cerintele dvs. personale de locuit.  Schimbarile cu adevarat majore, cum ar fi adaugarea ne noi incaperi sau renovarea totala a unora deja existente , rareori isi justifica cheltuielile. De fapt cel mai probabil nu veti putea amortiza aceste lucrari decat dupa doi – trei ani, si atunci trebuie privite ca investii pe termen lung. Ramane in discutie sistemul de incalzire centrala , o investitie destul de costisitoare, dar care in ambele scopuri (personale sau de vanzare) poate aduce o schimbare reala in bine. Pe plan personal, incalzirea centrala este o investitie care se amortizeaza singura in cativa ani prin scaderea semnificativa a facturilor dvs. si prin marirea considerabila a comfortului termic; iar din punct de vedere al vanzarii unui imobil este bine de stiut ca exista cumparatori care ar putea fi complet dezinteresati de oferta dvs. daca aceasta nu are incalzire centrala sau daca aceasta functioneaza defectuos.
        Cand se pune problema cumpararii si vanzarii rapide a unui imobil in vederea maximizarii profitului, imbunatatirile trebuie sa fie ieftine si cat mai vizibile viitorului cumparator.
        In momentul in care decideti sa renovati o locuinta spre a o oferi apoi la vanzare, cel mai important lucru este sa va puneti in locul cumparatorului. Chiar daca dvs. aveti ideii extraordinar de inspirate in ceea ce priveste amenajarea , nu este intotdeauna sigur ca altii vor si plati mai mult pentru ele sau ca le vor aprecia la fel ca dvs. Ideea este sa nu exagerati dar nici sa nu renuntati din start. Este bine sa stiti care sunt lucrarile care merita efectuate. De exemplu: deobicei, incaperile care beneficiaza de cele mai multe imbunatatiri sunt bucataria si baia. Alte persoane prefera zugravitul si amenajarea perimetrului exterior ( in cazul in care aveti gradina).
        Daca veti intreba un expert imobiliar care sunt prioritatile cand doriti sa vindeti un imobil acesta probabil va va spune sa faceti imbunatatiri ce sunt vizibile cu ochiul liber si tin de prima impresie. De exemplu: daca tocmai ati achizitionat un apartament intr-un bloc construit in perioada de dinainte de 1989, in mod cert va fi imbacsit, plin de mobila veche, covoare, covorase, si de ce nu?...molii. Primul sfat al unui agent imobiliar ar fi sa scapati de toate lucrurile vechi si imbacsite si  sa dati tot apartamentul in lavabil. De ce? Raspunsul e simplu: pentru ca toata mobila, praful si igrasia nu fac altceva decat sa creeze potentialului cumparator impresia de lipsa de spatiu, lipsa de lumina si mizerie. Imaginati-va in schimb ca acelasi cumparator intra pentru prima data in acelasi apartament, dar de aceasta data este impresionat de lumina care patrunde prin geamurile proaspat spalate, de cat de spatios si curat este apartamentul dvs. proaspat dat in lavabil alb. Raman in discutie evident geamurile daca doriti sau nu sa le inlocuiti cu geamuri termopan inainte de vanzare, sistemul de incalzire ( daca doriti sau nu sa montati o centrala termica), parchetul ( care daca s-a pastrat bine poate fi reconditionat ), usile de la camere (daca sunt ingalbenite si poate necesita o simpla vopsire in alb), baia si eventual bucataria daca au nevoie si ele de retusuri. Aici intervine un bun agent imobiliar care va stii sa va spuna daca investitiile dvs. se vor regasi si in pretul final al apartamentului sau nu.
        In cazul in care sunteti mandrul posesor al unei case, eventual cu gradina se pune , evident si problema exteriorului, a acoperisului, a gradinii, a gardului etc. Ca si in exemplul de mai sus trebuie sa incercati sa va imaginati care ce eventuale detalii i-ar putea deranja pe viitorii cumparatori la casa dvs. Cu ce sa incepeti? Nimic mai simplu: dati un tur casei dvs. ca si cum ati fi un strain si nu proprietar si notati-va pe o hartie toate defectele care le gasiti. Acum nu trebuie sa intrati in panica, nu toate trebuie modificate si cel mai important nu toate sporesc valoarea casei dvs. pe piata deci, nu toate va vor aduce profit. Trebuie sa folositi un pic de bun-simt in a selecta acele investitii care apoi va vor aduce profitul scontat.
        Haideti sa incepem cu exteriorul: primul lucru daca detineti si o gradina pe langa casa ar fi sa strangeti toate lucrurile nefolositoare din jurul acesteia si sa le aruncati la gunoi. Curatati frunzele , buruienile, eventual puteti sa tundeti iarba. Toate acestea pot parea triviale la inceput, dar ideea e ca nu fac altceva decat sa strice aspectul unei gradini care ar putea fi altfel ingrijita si cocheta. Cand v-ati uitat ultima data cu un ochi critic la poarta si gardul dvs.? v-ati interesat vreodata cat costa o poarta automata? acum este momentul sa o faceti! Nu uitati cu aceasta ocazie si de acoperis! poate tot de ceea ce are nevoie e sa inlocuiti cateva tigle sparte si va arata ca nou. O terasa ar fi o idee buna, aveti posibiliatatea sa amenajati un asemenea spatiu destinat relaxarii ? In acest fel, va asigurati ca prima impresie a posibilului cumparator va fi buna si acesta va fi interesat sa vada casa dvs. si pe interior.
       Ce alte modificari ati mai putea face la casa dvs.? O baie in plus ar fi o investitie buna in cazul in care cele deja existente sunt insuficiente si deservesc un numar prea mare de camere, dar nu adaugati o baie in plus doar de amorul artei cand aveti bai suficiente pentru ca banii vor ramane “ingropati” acolo si nu vor putea fi recuperati. Un detaliu important la o baie este gradul de comfort, iar caracteristicile baii cantaresc mult in impresia facuta despre o casa.
        Puteti creea camere mai spatioase prin demolarea unor pereti interiori, dar acest lucru are si dezavantaje: scade numarul de camere. Scaderea numarului de camere ar putea fi insa compensata prin amenajarea subsolului sau podului casei si transformarea lor in incaperi functionale.
Nu in ultimul rand ar trebui sa va ganditi la accesul auto, la un garaj sau cel putin un loc de parcare. Sa fim realisti, majoritatea cumparatorilor de case din ziua de azi poseda cel putin o masina in familie, asa ca acesta este un detaliu care nu trebuie ignorat sub nici o forma.
       Ce altceva ar mai putea fi? Ce mai remarcati dvs. cand mergeti la cineva in vizita? Curatenia, ordinea?....atunci aplicati-le in practica, spalati geamurile si peretii (daca se pot spala), faceti o curatenie generala, schimbati prizele si intrerupatoarele vechi si ingalbenite cu altele noi si moderne, schimbati becurile arse sau de intensitate mica pentru a obtine o mai buna iluminare a casei si deci o marire optica a spatiului. Ideea generala este de a obtine un interior ordonat cu aspect ingrijit prin cheltuieli minime.
       In concluzie renovarea unei locuinte va necesita intotdeauna un pic de efort si atentie, dar la final este decizia dvs. daca merita sau nu.

 sursa: www.imobiliare-cluj.ro