Oricare ar fi motivele pentru care te muti in chirie, inainte de a face pasul decisiv este bine sa te informezi si sa iti cunosti drepturile.
In boomul imobiliar din Romania nimic nu a scapat neatins, asa ca, dupa cum era de asteptat si chiriile sunt acum mult mai mari de cat au fost vreodata. Dar nu dispera, chiar daca preturile sunt mai mari si oferta este mai variata si nu trebuie sa acceptam o gramada de compromisuri doar de dragul unei chirii mici.
Inainte de a porni la “vanatoare” ia in considerare sfaturile noastre:
Pasul 1 : Cercetare prealabila
Intotdeauna pregateste-te in avans, fa-ti temele de acasa. Cauta in ziare la rubrica de imobiliare , cauta anunturi pe site-urile specializate de pe internet, poti chiar sa consulti afisierele facultatilor ( mai ales cand cauti un coleg de camera). Intreaba-ti toti prietenii si toate cunostintele daca nu stiu vre-un aparatament de inchiriat...nu stii niciodata de unde sare iepurele. Un om informat detine intotdeauna avantajul. Informeaza-te asupra preturilor in functie de cartier ( zona) ,numar de camere si etaj, dotari, proximitatea fata de mijloacele de transport in comun, sau fata de facultatea ta.
Fii intotdeauna perfect constient de bugetul tau si de suma pe care ti-o poti permite pentru chirie si nu uitat aici sa incluzi si cheltuielile lunare si eventual transportul zilnic pana la birou sau facultate. Fa-ti o lista cu lucrurile care sunt absolut necesare la apartamentul pe care doresti sa il inchiriezi si cu lucrurile care ar reprezenta un bonus in plus dar care nu sunt neaparat esentiale, pentru a stii cand esti la fata locului daca apartamentul vizionat ti se potriveste sau nu. Aceasta lista trebuie sa cuprinda zonele (cartierele) care le ai in vedere, etajul ( de exemplu: un apartament necorespunzator izolat situat la mansarda va pune intotdeauna probleme iarna si vara cand vei suferi de frig sau de cald; un apartament la parter ar putea sa nu aiba de loc lumina si acest lucru iti va influenta starea de spirit mai ales in perioada de iarna), dotarile ( centrala termica, termopane, telefon, TV cablu, internet, aragaz, frigider, masina de spalat etc. ) , constructie noua sau mai veche, loc de parcare sau garaj , acces in curte daca e casa , pivnita daca ai nevoie de un spatiu in plus pentru depozitare, interfon si asa mai departe.
Dupa ce te-ai familiarizat cu piata chiriilor in presa scrisa si on-line, nu e de neglijat nici eventuala consultare sau angajare a unei agentii imobiliare serioase, care sa faca toata munca grea pentru tine, evident contra cost (cost care trebuie stabilit in scris inca de la prima intalnire). Te intrebi de ce ai nevoie de o agentie imobiliara? Asta depinde de la persoana la persoana, dar daca pretentiile tale sunt putin mai ridicate sau ajung a fi chiar exigente , atunci agentia te poate scuti de un mare efort si asta pentru ca ea dispune deja de o baza de date bine alcatuita, dupa criterii riguroase, si dispune de agenti imobiliari care merg si vizioneaza apartamentele in locul tau ( in prima faza) ; in functie de necesitatile tale agentul selecteaza doar acele oferte care se potrivesc cererii tale si te scuteste de multe drumuri inutile. De asemenea, agentul te poate ajuta sa negociezi pretul in functie de nevoile tale financiare si trebuie sa iti ofere consultanta in ceea ce priveste actele ce trebuie intocmite pentru ca contractul de inchiriere sa fie valid si sa te protejeze.
Pasul 2: Vizionarea
Take your time! Dupa cum zice vorba: ia-ti tot timpul de care ai nevoie! Inspecteaza proprietatea cu atentie. Daca cumva descoperi anumite defectiuni acestea trebuie semnalate din start pentru a nu fi tu tras mai tarziu la raspundere si intreaba daca problema va fi remediata, de catre cine si cand. Unii proprietari vor remedia ei unele probleme inainte ca , chiriasul sa se mute in locuinta, iar altii vor prefera sa te lase pe tine sa repari problema ( evident nu uita sa mentionezi ca , costul reparatiei sa ti se scada din chirie). In cazul in care problema nu poate fi rezolvata numai tu poti decide daca poti locui acolo sau nu.
Verifica intotdeauna geamurile si usile, sa se inchida bine, instalatiile sa fie cat mai noi sau cel putin in stare perfecta de functionare, centrala termica in cazul in care exista sau cel putin in cat timp iti curge apa calda la robinet si cu ce presiune.Verifica tavanul si peretii pentru urme de igrasie deoarece mucegaiul este foarte nesanatos si nu vrei sa zugravesti tot la cateva luni .
Nu uita sa intrebi de lucruri suplimentare precum garaj, loc de parcare, spatiu de depozitare (pivnita), curte, gradina, loc de joaca pentru copii daca este cazul, care e situatia cu cainii vagabonzi in zona etc.
Pasul 3: Negocierea si incheierea contractului
Daca gasesti apartamentul “viselor tale” dar pretul e putin cam mare pentru tine, nu uita sa intrebi intotdeauna , dacanu exista cumva posibilitatea unor lucrari de imbunatatire care ai puteasa le faci in apartament si care sa scada putin chiria ( de exemplu : un dat in lavabil iti ia doua dupa-mese cu prietenii , etc.) . Sau exista si situatia in care ai gasit apartamentul dar nu are TV cablu, internet, telefon, masina de spalat, frigider etc. ( mai ales la apartamentele noi) ai putea sa ii ceri proprietarului sa iti ofere aceste facilitati in pretul initial.
Si ca o regula de aur: intotdeauna insista sa faceti un contract intre chirias si proprietar si acest contract sa fie obligatoriu inregistrat la Finante. De ce?? Pentru ca altfel esti la cheremul proprietarului, pentru ca altfel nu ai nici un drept, nu poti sa iti faci flotant si asa mai departe...Fi atent intotdeauna la clauzele contractului, cat de mare este garantia pe care trebuie sa o platesti, cu cate zile inainte trebuie sa anunti in cazul in care vrei sa renunti, cum trebuie sa fie apartamentul pentru ca sa iti recuperezi garantia la final, cum se plateste chiria, lunar sau o data la 3 luni (6 luni, 12 luni ), etc.
De mentionat faptul ca la incheierea unui contract de inchiriere este indicat sa se prezinte o dovada din partea proprietarul cum ca este intr-adevar propretarul acelui imobil. Ne referim la un contract de vanzare - cumparare sau cel mai bine un CF ( extras de carte funciara) in original si la zi. In cazul in care nu proprietarul este cel care inchiriaza apartamentul ci o ruda sau cunostinta, aceasta trebuie sa fie imputernicita legala sa faca acest lucru si trebuie sa prezinte un act autentificat la notar care sa ateste calitatea sa de imputernicit.
Intereseaza-te dinainte ce modificari poti face: zugraveala noua, sa adaugi rafturi, sa montezi un perete de rigips etc.
Chiar daca ne-am obisnuit in Romania sa fim tratati cu superioritate pana si de vanzatoarea de la alimentara nu e cazul sa va lasati intimidati. Nu-ti face nimeni nici o favoare atunci cand cel care plateste esti tu, asa ca fa bine si cunoaste-ti drepturile:
• Ai dreptul la folosirea exclusiva a locuintei (casa, apartament, camerei , suprafetei ) inchiriate. Nu are nici un proprietar dreptul sa isi aduca “nepotii” la sfarsitul saptamanii si sa ii cazeze in apartamentul inchiat de tine .
• Ai dreptul sa primesti vizite scurte ale prietenilor,rudelor sau cunoscutilor tai fara aprobarea prealabila a nimanui, cu mentiunea ca daca aceasta perioada trece de 15 zile persoanele respective trebuie trecute la cheltuieli ( problema care trebuie supusa atentiei administratorului de bloc).
• Ai dreptul la intimitate si securitate in ideea in care proprietarul nu are dreptul sa intre in apartament neanuntat, sau in lipsa ta decat in situatii de forta majora cum ar fi inundatii sau incendii.
• Daca exista stricaciuni ce apar pe parcurs in apartament, si nu au fost cauzate de chirias ci de conditii preexistente in locuinta sau se fac reparatii in blocul in care este situat apartamentul, proprietarul este cel care trebuie sa suporte toate costurile .
• Ai dreptul sa ceri o chitanta la fiecare plata a chiriei si deasemenea sa specifici in contract si o perioada de intarzere de plata a chiriei stabilita de comun acord cu proprietarul.
Va amintim acum si obligatiile chiriasului fata de proprietar pentru ca orice individ repsonsabil are atat drepturi cat si obligatii sau responsabilitati:
• In calitate de chirias ai obligatia de a achita chiria la termenele si in cuantumul stabilit in contract. In cazul in care stii ca vei intarzia cu plata chiriei este recomandat sa comunici acest lucru proprietarului si sa respecti perioada de gratie stabilita contractual.
• Sa pastrezi locuinta in conditii bune si sa nu provoaci stricaciuni, distrugeri de orice fel pe care va trebui apoi sa le suporti din buzunarul propriu.
• Sa plateasti la timp cheltuielile de intretinere aferente apartamentului (apa, caldura , gaz, curent, telefon...)
• Sa informezi la inceput proprietarul de numarul de persoane care vor locui in apartament si in cazul in care numarul se modifica pe parcurs pe pe o perioada mai mare de 15 zile sa anunti administratorul de bloc.
• Sa respecti conditiile contractului incheiat intre parti.
In speranta ca sfaturile noastre v-au ajutat, va dorim o sedere frumoasa si un proprietar perfect!